COMO SABER OS RISCOS DO NEGÓCIO? DUE DILIGENCE IMOBILIÁRIA

Se você está comprando um imóvel ou conhece alguém que está, muita atenção a esse texto!

Olá! Tudo bem? Meu nome é Pedro Henrique Calmeto Schetine, sou advogado especialista em Direito Imobiliário, e hoje eu vim falar sobre Due Diligence Imobiliária, análise de risco de transações imobiliárias, vamos lá!

Quero começar dizendo que a Due Diligence Imobiliária deve ser feita ANTES do contrato! Ela é feita “contra” o proprietário e o imóvel! Como assim, Pedro!?

A Due Diligence Imobiliária tem por objetivo analisar se o negócio é viável e seguro, normalmente vai ser feito um pente fino no imóvel e nos vendedores, para verificar várias situações na busca da segurança do negócio, mas pode ser feito um pente fino no comprador também, depende da situação, dentre as coisas que se verificam geralmente, destaco:

· se existem débitos que podem atrapalhar o negócio;

· se o negócio pode configurar fraude;

· se o imóvel precisa passar por alguma regularização;

· se existe alguma penhora ou outro tipo de gravame sobre o imóvel;

· e o principal, se o vendedor de fato é o proprietário, se ele pode vender e tornar o comprador dono de verdade, porque dono é quem registra.

Preciso esclarecer que ter um contrato não te faz dono, pode te fazer possuidor se você entrar na posse do bem, mas não dono.

Importante mencionar que se o imóvel estiver em inventário, a situação vai exigir mais cuidados ainda, dentre eles a verificação da situação dos herdeiros e cônjuges, o andamento do processo e outros detalhes.

Se você quer negociar com segurança, busque a assessoria de um advogado especialista em direito imobiliário, o investimento no imóvel é alto, não vale à pena economizar na segurança da compra do seu imóvel.

A Due Diligence, análise de risco do negócio, é essencial para que o contrato atenda às necessidades específicas do negócio, um contrato artesanal para o negócio faz toda a diferença.

Conhece alguém que está comprando ou que pretende comprar um imóvel!? Faça o bem, compartilhe esse artigo no Whatsapp!

Até a próxima!​

Pedro Henrique Calmeto Schetine

Advogado Especialista em Imobiliário

OAB/RJ 172.280